هلا أخي مع انه من كم يوم مذاكره حال أختبار الأقتصاد وكان فيه عن بنك الإسكان إلا اني م اذكر شي هع

بس اللي أعرف هو

امم بحثت لك هالشروط


تضمنت الشروط الاتية:
1- أن يكون عماني الجنسية
2- الا يقل عمرة عن ثلاث وعشربن سنة ميلادية سواء كان رجل او امرة ما لم يثبت انه متزوج وان عمره لا يقل عن احدى وعشرين سنة ميلادية او انه العائل الوحيد لاسرته عند تقديم الطلب .
3- الا يكون مالك هو او زوجته لمسكن صالح للاقامة او قام بالتصرف فيه باي نوع من التصرفات القانونية بهدف الاستفادة من احكام هذا القانون .
4- الا يكون قد استفاد هو او زوجته من قبل بوحدة سكنية او مساعدة سكنية او قرض طبقا للاحكام قانون المساكن الاجتماعية المشار اليه او اية قوانيين او نظم اخرى تسير له بناء مسكن او الحصول عليه .
5- الا يكون من العاملين في جهة بها نظام اقراض اسكاني لموظفيها فيما عدا من كان متقاعدا ولم يسبق له الحصول على قرض اسكاني من جهة عملة السابقة
6- الا يكون مالكا هو او زوجته لاي عقارات او اراضي توازي قيمتها قيمة الوحدة السكنية أو المساعدة السكنية أو القرض . الا ان كان الهدف هو تنفيذ المشروع على ذات الموقع .

.
بالنسبه للفوائد م حصلت ><
اتمنى أحد يفيدك

معلومات جميلة جدا بصراحه ..

ولكن إذا كان هذا الشخص يملك بيتا وغير متزوج ... هل يستحق القرض المذكور ؟؟ طبعا بدون معامله ربويه ..
وإذا أراد أن يستقرض , هل يشترط عليه البنك البيت كرهن إلى حين سداد الدين ؟؟؟؟

لكي مني كبير شكري وتقديري ..

حفظك ربي ...

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

هذه بعض المعلومات رُبما ستفيدك.




1. كيف يتم إحتساب مبلغ القرض؟

• يتم احتساب مبلغ القرض على ضوء إجمالـــــي الدخل الشهري والعمر القاعدي.

2. ما هي أقصى مدة لسداد رصيد القرض؟

• أقصى مدة لسداد رصيد القرض (25) سنة بما فيها فترة السماح.

3. ما هي صلة القرابة بين الشركاء في القرض المشترك؟

• البنك يمنح قرض مشترك مابين الزوج والزوجة فقط، وغير ذلك لا يعتبر قرض مشترك.

4. أنا مستفيد بقرض إسكاني من البنك سابقاً. هل من الممكن منحي قرض آخر؟

• نعم، ولكن قرض تجاري برسم خدمات مصرفية (8%).

5. أنا مستفيد بقرض إسكاني لدى البنك ولا أزال أدفع أقساط القرض، وأرغب في الحصول على قرض لبناء دور أول على المبنى الممول من قبل البنك والمنزل مستوفي الشروط. هل من الممكن عمل ذلك؟

• نعم، ممكن ذلك والقرض الذي يمكن الحصول عليه تجاري برسم 8% شريطة أن يتحمل المبنى طابق آخر وذلك بموجب الخرائط الانشائيه المعتمدة من الجهات المختصة

6 .أنا لدي أعمال حرة ولا أعمل في الحكومة أو القطاع الخاص، هل من الممكن أن أحصل على قرض؟

•نعم، وذلك بعد عمل دراسة تفصيلية للوضع المالي للمؤسسة وأن يكون هناك ضمانات سداد يقبلها البنك مع توفير ضامن

7. أنا أعمل في مهنة حره ( صيد الأسماك ، سائق , سيارة أجرة …الخ). هل من الممكن منحي قرض؟

• نعم، وذلك بعد دراسة وتحديد الدخل من المهنة مع توفير ضامن.

8. أنا لدي قرض شخصي وأرغب في الحصول على قرض لغاية سداد الدين الشخصي وبناء مسكن، هل يمكن الحصول على قرض؟

• لا يمكن ذلك لان البنك يقوم بسداد القرض الناشئ عن قرض إسكاني فقط .

9.هل يمنح البنك للزوجة قرض منفصل عن قرض زوجها؟

• نعم، يمنح البنك للزوجة قرض منفصل عن زوجها ولكن قرض تجاري برسم خدمات 8 %.

10. هل يستحق المتقاعد قرض مدعوم؟

• نعم، يستحق المتقاعد قرض مدعوم وذلك بعد معرفة أسباب التقاعد والتأكد بأنه لا يعاني من أي عجز أو مرض أدى إلى التقاعد مع توفر شروط الإقتراض.

11. هل يمكن تحويل طلب قرض من فرع إلى فرع آخر؟

• نعم، يمكن تحويل طلب قرض من فرع إلى فرع آخر.

12. هل يمكن نقل الرهن من عقار ممول من قبل البنك إلى عقار آخر؟

•نعم, يمكن نقل الرهن من عقار ممول من قبل البنك إلى عقار آخر شريطة أن لا يزيد رصيد القرض القائم في حينه عن نسبة (90%) من الضمانات العقاريه .

13. هل يمكن بيع المنزل الممول من قبل البنك وإستغلال ثمنه في بناء أو شراء منزل آخر؟

• نعم، يمكن بيع المنزل الممول من قبل البنك وإستغلال ثمنه في بناء أو شراء منزل آخر حسب التعليمات المعمول بها لدى البنك
14. هل يمنح البنك قرض للأنسه أو المطلقة أو الأرملة؟
• نعم من الممكن أن يمنح البنك قرض للأنسه أو المطلقة أو الأرملة وذلك بعد دراسة وضعها الإجتماعي والأسري.
15. لدي مبنى تجاري يتكون من دور أرضي وأرغب في بناء مسكن لي فوق المبنى التجاري، هل يمكن منحي قرض لذلك؟

• نعم، إذا كان المبنى يتحمل دور آخر وذلك بعد التأكد من الخرائط الإنشائية ورسالة من مكتب الإستشاري تؤكد ذلك.
16. هل يمكن للمقترض أن يبني على قطعة أرض ملكيتها مشتركة؟
• نعم، يمكن للمقترض أن يبني على قطعة أرض ملكيتها مشتركة شريطة أن يكون الشريك في الملكية موافق على ذلك وأن يوقع على عقد الرهن.
17. هل يمكن للإخوان أخذ قرض مشترك للبناء أو الشراء؟
• لا يمكن, القرض المشترك يمنح للزوج و الزوجة فقط ولكن يمكن منح الأخوة قروض منفردة لكل واحد على حدة لغاية (شراء/ بناء) مبنى سكني شرط أن يكون لكل واحد وحدة سكنية مستقلة.
18. في حالة سداد القرض بالكامل هل يتم احتساب فوائد أو رسوم من المقترض؟
• لا يتم احتساب أية فائدة و أنما يتم سداد رصيد القرض في حينة .
19. عند تحويل طلب القرض من فرع إلى فرع هل يتم احتساب رسوم لذلك؟
•نعم, يستوفي رسم تحويل طلب القرض من فرع إلى أخر حيث يتم استيفاء مبلغ قدره (=/25) ر.ع في جميع مراحل القرض.

20. هل من الضروري وجود ضامن شخصي عند تقديم طلب القرض أم يكفي ضمان عمله؟
•العاملين لدى المؤسسات الصغيرة و أصحاب المهن الحرة و العاملين خارج السلطنة وكذلك العاملين لدى الشركات المتعاقدة مع شركة تنمية نفط عمان يتطلب منهم توفير ضامن للقرض عند تقديم الطلب, أما باقي الفئات فلا يتطلب توفير ضامن للقرض. كما يمكن للعاملين قي الشركات التي لديها عقود لمدة محدده من شركات كبيره في الاستفادة من ميزة الحصول على القرض بكامل الاستحقاق مع تقليص مدة السداد(5) سنوات وفي هذه الحالة لا يتطلب منهم توفير ضامن للشركة .
21. هل هناك اختلاف في نسبة الفوائد لمقترضي القطاع الخاص والقطاع الحكومي؟
• نسبة الفائدة يحددها الدخل الشهري و ليس جهة عمل طالب القرض.
22. هل من الممكن شراء مبنى سكني تجاري؟أو بناء مبنى سكني تجاري؟
• نعم, ولكن البنك يمول المبنى السكني فقط وعلى طالب القرض تحمل تكاليف الجزء التجاري من المبنى.
23. في حالة وفاة المقترض هل على الورثة بالاستمرار على دفع الأقساط؟
• عند وفاة المقترض يتم سداد رصيد القرض عن طريق شركة التأمين.
24. في حالة انتقال المقترض للعمل إلى دولة أخرى (استقالة من العمل بالسلطنة) هل من الممكن دفع الأقساط عن طريق حساب عمله الجديد؟
• في حالة استقالة المقترض من جهة عمله في السلطنة و التحق بالعمل خارج السلطنة يتم مطالبته بتوفير ضامن للقرض يلتزم بتحويل قسط القرض مع توقيعه على مستندات عقد الرهن, مع التزام طالب القرض بتحويل قسط القرض بموجب شيكات مؤجلة السداد.
25. كيف يمكن للابن أن يدفع الأقساط عن والده المقترض؟
• نظام البنك بصفه عامة لا يجيز منح قرض إسكاني لمن ليس لديه دخل ثابت شهري.
26.هل يحق للبنك زيادة رسم الخدمات المصرفيه مستقبلاً ؟
• رسم الخدمات المصرفية والإدارية المحددة من البنك ثابتة حتى سداد كامل رصيد القرض مالم تتأثر بظروف السوق والأوضاع المالية السائدة .
27. هل ممكن استغلال جزء من القرض لشراء أرض سكنية والجزء الآخر للبناء ؟
•) نعم يمكن ذلك ، حيث يتم صرف ما يعادل (50%) من قيمة القرض لشراء أرض سكنية وباقي المبلغ يتم استغلاله في البناء .