• مواصلين رحلة التحول الشامل نحو تحقيق تنمية عمرانية مستدامة لمجتمعات مزدهرة.
• مشاريع صروح، أحياء سكنية متكاملة؛ كبدائل ملائمة وميسّرة للمواطنين المستحقين لمنح الأراضي السكنية.
• المحطات الخدمية، فرص استثمارية للمواطنين والقطاع الخاص؛ لاستثمار أمثل للأراضي الحكومية‘ وتحقيق الاستدامة وتعظيم العائدالمالي من القطاع.
شملت محافظات مسقط وشمال وجنوب الباطنة بقيمة استثمارية تتجاوز 150 مليون ريال عماني،وزارة الإسكان والتخطيط العمراني توقع على 8 إتفاقيات جديدة في مجالات التطويرالعقاري والمحطات الخدمية المتكاملة ومنصة (عقاري).
– اتفاقيتان لإنشاء مدينتين متكاملتي المرافق بالعامرات وحلبان لتوفير أكثر من 2400 وحدة سكنية ضمن مشايع مبادرة صروح.
– (4) إتفاقيات لإنشاء محطات وقود متكاملة في شمال وجنوب الباطنة بنظام حق الإنتفاع.
– اتفاقية تطوير منصة (عقاري) تتيح بيع وشراء الأراضي والعقارات بالوسائل الرقمية (بلوك تشين).
– اتفاقية استثمار أرض بنظام حق الانتفاع بولاية السيب بمحافظة مسقط.
تنطلق وزارة الإسكان والتخطيط العمراني مع بداية العام الجديد، في تنويع خططها الطموحة في مجالات التطوير العقاري المتمثلة فيمشاريع الأحياء السكنية المتكاملة (صروح)، وتطوير الخدمات الالكترونية المقدمة من خلال خدمة عقاري الإلكترونية (عقاري)، مع توسيعشبكة محطات الوقود الخدمية المتكاملة، وذلك ضمن رحلة التحول الشامل نحو تحقيق تنمية عمرانية مستدامة لمجتمعات مزدهرة.
وفي هذا الإطار، وقع معالي الدكتور خلفان بن سعيد الشعيلي وزير الإسكان والتخطيط العمراني على (8) إتفاقيات جديدة، لتنفيذمشروعين من مشاريع (صروح) بمحافظة مسقط وجنوب الباطنة، و(4) محطات خدمية متكاملة بمحافظات شمال الباطنة وجنوب الباطنة إلىجانب توقيع مذكرة تفاهم مع شركة متخصصة في مجال الحلول الرقمية لبناء تطبيق (عقاري) تفاعلي يسمح للمواطنين بشراء وبيع الأراضيوالعقارات بسهولة وباستخدام أحدث التقنيات وأخيرا اتفاقية أرض بنظام حق الانتفاع لشركة العمانية للغاز الطبيعي المسال.
أولا: مشاريع المبادرة الوطنية للأحياء السكنية (صروح)
ووقع معاليه اتفاقية لإنشاء مدينة متكاملة المرافق في ولاية العامرات بمحافظة مسقط على مساحة إجمالية بلغت 445,823 م٢، لتوفير1050 وحدة سكنية بقيمة استثمارية تتجاوز60 مليون ريال عماني، على أن يتم تنفيذ المشروع خلال 7 سنوات وعلى 3 مراحل، فيما نصتالإتفاقية الثانية كذلك على إنشاء مدينة متكاملة المرافق في ولاية نخل (حلبان) بمحافظة جنوب الباطنة، وعلى مساحة إجمالية بلغت637,044 م٢ لتوفير 1350 وحدة سكنية بقيمة استثمارية بلغت حوالي 100 مليون ريال عماني، على أن يتم تنفيذ المشروع خلال 8 سنوات وعلى 4 مراحل، ويضم كلا المشروعين خيارات متعددة في السكن بين فيلا منفصلة وفيلا متصلة وأخرى شبه منفصلة وشقة سكنية،إلى جانب الخدمات الأخرى كالجامع ومنطقة تجارية ومساحات خضراء إضافة لأعمال البنية الاساسية للخدمات العامة.
يذكر أن الوزارة قد طرحت عدة مواقع ضمن مشروع صروح في كل من محافظة جنوب الشرقية بولاية صور (نسمه)، وبمحافظة جنوبالباطنة بولاية الرستاق (الحزم) وبمحافظة شمال الباطنة بولاية صحار (مويلح) وبمحافظة ظفار بولاية صلالة (صحنوت الشمالية) وبمحافظةمسندم بولاية خصب، وهناك 3 مواقع قيد الاسناد في ولاية العامرات بمحافظة مسقط وولاية بدبد بمحافظة الداخلية وبولاية نخل (حلبان)بمحافظة جنوب الباطنة.
وتقوم فكرة مشروع الأحياء السكنية المتكاملة على تطوير مساكن نوعية في أحياء متكاملة وبأسعار معقولة، تهدف إلى تعزيز امتلاك المنازلفي السلطنة وكذلك تحفيز الاقتصاد وتعزيز الإنفاق الحكومي على خدمات البنى الأساسية لقطع الأراضي التي تمنحها وزارة الإسكانوالتخطيط العمراني، وذلك عن طريق إشراك القطاع الخاص ممثلا في المطورين العقاريين.
ثانيا: اتفاقيات محطات الوقود الخدمية المتكاملة
وقع وزير الإسكان والتخطيط العمراني على (4) اتفاقيات جديدة للتوسع في شبكة محطات الخدمية المتكاملة بمحافظات شمال الباطنةوجنوب الباطنة بنظام حق الانتفاع بالأراضي السكنية والتجارية والسياحية، تم التوقيع على إنشاء محطتين خدميتين متكاملتين بمحافظةشمال الباطنة، إحداهما على يمين مدينة الطيب بولاية لوى على مساحة إجمالية بلغت (30) ألف متر مربع، وبقيمة إستثمارية بلغت مليونيريال، والأخرى على طريق يسار منطقة الروضة بولاية صحم على مساحة إجمالية بلغت (15) ألف متر مربع وبقيمة إستثمارية بلغت مليونينو(600) ألف ريال.
كما وقع معاليه كذلك على إنشاء محطتين خدميتين متكاملتين بمحافظة جنوب الباطنة، إحداهما على يمين منطقة العقدة بولاية بركاء علىمساحة إجمالية بلغت (30) ألف متر مربع وبقيمة استثمارية بلغت مليون ونص المليون ريال، والأخرى على طريق يسار منطقة العقدة أيضابنفس الولاية على مساحة إجمالية بلغت (30) ألف متر مربع وبقيمة إستثمارية بلغت مليون ونص المليون ريال.
وتهدف الوزارة من المزايدة على الأراضي الاستثمارية ذات المساحات الكبيرة لتنفيذ هذه النوعية من المشاريع، إلى توفير الخدمات اللازمةفي محطات خدمية متكاملة، وتوفير فرص استثمارية للمواطنين والقطاع الخاص، وإيجاد علاقة تعاقدية طويلة الأجل بنظام الانتفاعللاستثمار الأمثل للأراضي الحكومية، فضلا عن تحقيق الاستدامة وتعظيم العائد المالي في هذا الجانب.
وكانت الوزارة قد وقعت العام الماضي على (30) إتفاقية بنظام حق الانتفاع لمواقع محطات وقود متكاملة وأخرى بمساحات صغيرة، تراوحتبين (2500) متر مربع وأكثر من (5000) متر مربع، شملت معظم محافظات سلطنة عُمان، بمساحة إجمالية بلغت (101) ألف و(842)متر مربع، وبقيمة إستثمارية بلغت (5) ملايين و(600) ألف ريال عُماني.
وتتضمن المحطات المتكاملة محطة لتعبئة الوقود، ومبنى رئيسي مكيف يضم مطاعم ومحلات تجارية متنوعة إلى جانب استراحة فندقية،ومتنزه، ومصلى للرجال ومصلى للنساء، ومنافذ لماكينة السحب الآلي (ATM)، ومركزا للصيانة وخدمة السيارات، ومواقف منفصلة للحافلاتوالشاحنات، ومواقف عامة لتوفير الخدمات الأساسية لمستخدمي الطريق، وتنشيط الحركة الاقتصادية والسياحية على طول مسارات الطرقالسريعة.
ثالثا: اتفاقية تطوير منصة (عقاري) تتيح بيع وشراء الأراضي والعقارات بالوسائل الرقمية (بلوك تشين)
ضمن تطوير الخدمات التي تقدم وزارة الإسكان والتخطيط العمراني للمواطنين والمقيمين والمستثمرين، وفي إطار عملها على رقمنة وأتمتةعملية شراء وبيع الأراضي (بلوك تشين)، وقعت الوزارة مذكرة تفاهم لتنفيذ خدمة عقاري الإلكترونية (منصة عقاري) باستخدام تقنية سلسلةالكتل (بلوك تشين (Block Chain) مع شركة التقنية الرائدة (Frontech) التابعة لمجموعة إذكاء والمملوكة لجهاز الاستثمار العماني،وقعها من جانب الوزارة معالي الدكتور خلفان بن سعيد الشعيلي وزير الاسكان والتخطيط العمراني، ونيابة عن الشركة المهندس سعيد بنعبدالله بن محمد المنذري الرئيس التنفيذي لمجموعة إذكاء.
وسوف توفر فرونتيك الحل المقترح لوزارة الإسكان والتخطيط العمراني كخدمة مُدارة بالكامل مع الاستشارات الفنية بالإضافة إلى تطويرالحلول، في حين يتم توفير متطلبات الأعمال الخاصة بخدمة (عقاري) من قبل الوزارة، وسيتم تطوير (عقاري) على 3 مراحل، تستمر كلمرحلة ستة أشهر، حيث ستكون المرحلة الأولى لشراء وبيع الأراضي والمرحلة الثانية لشراء وبيع العقارات، فيما ستكون المرحلة الثالثة لبيعالأراضي عن طريق المزاد.
,تهدف منصة (عقاري) إلى توفير طريقة ذكية لبيع وشراء الأراضي والعقارات بالوسائل الرقمية كتطبيق تفاعلي سهل الاستخدام (APP)يسمح بشراء وبيع الأراضي والممتلكات من خلال تطبيق متوافق مع الهاتف المحمول أو الجهاز اللوحي أو الحاسب الآلي، ويختص بتجارةالأراضي والممتلكات الزراعية والسكنية والتجارية والصناعية، وسيتم تطوير التطبيق باستخدام أحدث التقنيات مثل .NET Core لـ API وNative android وIOS الخاصة بتطبيقات الهاتف المحمول، ويتيح لمستخدميه التعامل بسهولة وثقة في شراء وبيع العقارات، والتواصلمع بعضهم البعض، والمزايدة على الأراضي المتاحة، مع ميزات التطبيق من حيث واجهة المستخدم وطريقة تسجيل الأراضي، والوصول إلىالأراضي المتاحة للبيع، وكذلك عملية الموافقات الكاملة المطلوبة لنقل سند ملكية الأرض، ويرتبط التطبيق مباشرة بخرائط جوجل، مما يساعدفي تحديد موقع الأرض.
يذكر أن الوزارة قامت بتفعيل العديد من المنصات الالكترونية في مجال التحول الرقمي الشامل، بهدف تقديم خدمات آمنة وسلسلة، توفرالوقت والجهد، ومن بينها منصة (أملاك) وهي منظومة برامجية شاملة مسؤولة عن إعادة هيكلة سير الاجراءات لجميع الخدمات المقدمةللمستفيدين، وتشمل على 59 خدمة في كافة قطاعات الوزارة، ومنصة (اختار أرضك)، وهي منصة معنية بتبسيط آلية منح الأرض السكنيةالحكومية، وتسهيل عملية إختيارها وحجزها في بيئة آمنة رقميًا، وضمن نطاق خرائط جغرافية رقمية ومنصة (تطوير)، وهي منصة آمنةوسهلة الاستخدام تشمل خدمات التطوير العقاري، حيث تُمكن المواطن والمطور العقاري وأصحاب مكاتب الوساطة العقارية، من إنجازمعاملاتهم تحت سقف مركز خدمات التطوير العقاري من خلال الاستمارة الموحدة، إضافة إلى منصة (جيو عمان أولاس) وهي عبارة عنبوابة للمعلومات الجغرافية تحتوي على تطبيقات جغرافية مختلفة تناسب مختلف المستخدمين المستهدفين من البوابة، وذلك من أجل مراعاةاحتياجات كل فئة من المستهدفين داخل الوزارة وخارجها لتحقيق إدارة مركزية للبيانات الجغرافية، ونظام (سلاسة) لإدارة الوثائق والتراسلالإلكتروني، ويسهل عملية تبادل المعاملات الإدارية بين الموظفين والربط مع الجهات والمؤسسات الحكومية الأخرى.
رابعا: اتفاقية منح أرض بنظام حق الانتفاع لشركة العمانية للغاز المسال
التوقيع على اتفاقية لمنح أرض بنظام حق الانتفاع لتوسعة الشركة العمانية للغاز المسال بمرتفعات المطار بولاية السيب بمحافظة مسقط علىمساحة إجمالية بلغت (2194) متر مربع وبقيمة إستثمارية بلغت (1) مليون ريال عماني.
